Узаконивание самовольной застройки

Самовольная застройка – это здание, построенное на бесхозной земле или без получения соответствующих разрешений. Подобные сооружения нельзя продать, передать другим лицам, сдать в аренду.

Согласно закону № 339-ФЗ сооружение относят к категории «Самовольная застройка» в следующих условиях:

  • возведено на чужом земельном участке, даже при частичном пересечении его границ;
  • место строительства имеет другое целевое назначение;
  • отсутствие разрешений;
  • нарушение действующих строительных норм.

Чтобы предотвратить снос самостроя в Оренбурге, необходимо провести узаконивание самовольной застройки. Сделать это можно самостоятельно, либо, обратившись в специализированную организацию. В первом случае собственнику придется разобраться в тонкостях и самому ездить по инстанциям. Во втором решение всех вопросов берет на себя специалист.

Легализации

Случаи самовольной постройки с дальнейшим ее узакониванием – не редкость в России. Часто бывает, что владелец нарушает правила строительства не намерено. Главная причина – неосведомленность граждан о необходимости получения разрешения.

Другие примеры, когда может потребоваться узаконивание:

  1. Характеристики построенного здания отличаются от указанных в разрешении.
  2. Человек подал документы для оформления, параллельно начал работы, но получил отказ.
  3. Участок находится в собственности у одного человека, а постройка – у другого. В этом случае можно взять землю в долговременную аренду с правом дальнейшего выкупа.

Административная ответственность

Она наступает в виде обязательства по сносу за счет собственника. Дополнительно налагают административный штраф, размер которого определяется статусом владельца строения:

  • физические лица – 2000-5000 рублей;
  • индивидуальные предприниматели – 20000-50000 рублей;
  • юридические лица – от 500 000 до 1 млн. рублей.

Условия для узаконивания

  • участок принадлежит владельцу застройки: нужны документы, подтверждающие приватизацию земли (акт на землю, кадастровый план);
  • строительство выполнено без нарушений каких-либо прав или интересов других граждан;
  • постройка не угрожает жизни, здоровью третьих лиц;
  • работы проведены согласно действующим строительным нормам;
  • земля предназначена для типа возводимого объекта: если надел отведен под индивидуальное жилое строительство, на нем незаконно строить многоквартирный дом;
  • соответствие объекта параметрам застройки.

Самострой намного проще узаконить, если на участке уже возведены законные строения.

Процедура регистрации

Для начала предлагают привести объект в соответствие с требованиями закона и назначением земли. Это означает, что владельцу доступен выбор – снос или легализация за его счет.

Легализовать незаконное строительство владелец может через суд, градостроительную земельную комиссию (ГЗК), а также в отдельных случаях комиссию по пресечению самовольного строения.

Суд

Для подачи искового заявления понадобятся следующие документы:

  • правоустанавливающая документация на земельный участок;
  • согласованный проект;
  • экспертное заключение, подтверждающее соответствие сооружения строительным нормам, правилам.

Положительное решение суда позволяет обратиться в Росреестр и пройти регистрацию права собственности, а также поставить недвижимость на кадастровый учет. Если суд отказывает в сносе, власти не вправе настаивать. Но, если без сноса не обойтись, делать это обязан тот, кто строил.

Градостроительная земельная комиссия

Менее затратный вариант, проще и быстрее судебного процесса. Обращаться в ГКЗ стоит тем владельцам, которые нарушили условия пользования (условия договора аренды, целевое назначение).

Для положительного решения необходимы:

  • заключение о соответствии объекта градостроительным нормам;
  • архитектурное градостроительное решение.

После рассмотрения обращения комиссия выдает протокол с перечнем обязательных мероприятий, выполнение которых позволят сохранить объект. Срок для выполнения может составлять от 6 месяцев до 3 лет.

Профессиональная помощь

Пройти узаконивание самовольных домов в Оренбурге или любой другом регионе РФ без поддержки профессионалов в сфере недвижимости и кадастра практически невозможно. Процедура имеет множество нюансов, требований к оформлению документов, обследованию зданий и сооружений. Даже при наличии всех заключений и справок нужна помощь эксперта, чтобы предотвратить снос.

Грамотно разработанная стратегия по легализации объекта и ее реализация экспертами в данной сфере гарантирует:

  • экономию времени;
  • экономию денег;
  • сохранение объекта недвижимости.

Инженерно-технический центр «Строительная Экспертиза» оказывает полный спектр услуг по легализации самостроев в Оренбурге и Оренбургской области. Компания предоставляет профессиональную юридическую и экспертную поддержку, которая позволяет решать проблемы быстрее, эффективнее и дешевле.