Заключение по аварийному дому

Дом в Оренбурге подпадает под определение аварийного, если состояние всего объекта или его несущих деталей повреждено, что указывает на окончание срока службы строительных конструкций. Эта ситуация может спровоцировать его обрушение или уклон, который приведет к утере устойчивости. Такое жилье непригодно для проживания, т.к. несет опасность для жизни. Поэтому его жители должна быть переселены.

К сожалению, отсутствие правовой грамотности приводит к тому, что многие граждане просто не знают, что имеют право на улучшение жилищных условий. Вторая причина, по которой люди продолжают жить в подобных зданиях - нежелание заниматься проведением экспертиз и оформлением пакета документов. Довольно часто жильцы просто не могут договориться между собой. Не все готовы расстаться со своим, пусть и старым, жильем, кто-то не желает менять район прописки.

С чего же начать, если вы всё-таки решились?

Заключение об аварийности

Признание жилого помещения не пригодным для проживания предусмотрено Жилищным кодексом и Положением Правительства № 47 от 28.01.2006 года (в ред. от 29.11.2019 г.). В этих законодательных документах даются определения дома, пригодного к реконструкции или сносу.

Чтобы признать строение в Оренбурге опасным, необходимо создать комиссию из представителей разных ведомств. По результатам обследования эксперты принимают решение о текущем состоянии. Заключение о степени износа дает возможность получить новую квартиру по программе расселения.

Кто входит в состав межведомственной комиссии

Для того, чтобы объект попал под требования программы переселения людей из ветхого жилья, жители должны обратиться в городскую или сельскую администрацию. На имя главы администрации составляют коллективное заявление о признании строения аварийным. На основании поданного обращения созываются эксперты для обследования строения.

Согласно Постановлению Правительства Оренбургской области от 19.04.2018 г. № 231-П, в состав экспертная комиссия могут входить представители:

• управления дорожного хозяйства, строительства, ЖКХ;

• надзора в сфере строительства;

• МЧС;

• жилищной инспекции;

• инспекции по соблюдению защиты прав потребителей;

• строительной экспертизы;

• надзора в экологии;

• управления регистрации, кадастра и картографии;

• сферы природных, водных ресурсов;

• сферы имущественных отношений.

Кто может стать инициатором созыва комиссии и проведения экспертизы?

Помимо самих жильцов инициировать процесс могут:

• органы пожарного надзора;

• представители Роспотребнадзора;

• управляющая компания или органы муниципальной власти.

В каких случаях дом подлежит расселению

Здание будет подлежать программе расселения, если:

• износ больше 70%;

• в здании не соблюдаются санитарные нормы и у жильцов нет возможности их соблюдать без значительного переустройства;

• многоквартирный дом сильно пострадал или его часть разрушена в результате пожара;

• строение подверглось воздействию природных катаклизмов, стихийных бедствий или техногенной катастрофы;

• превышен уровень шумового или светового загрязнения, угрожающие жизни и здоровью жителей.

Если хотя бы один из этих параметров присутствует, то такой строение подлежит сносу с предварительным расселением жильцов.

Ветхое или аварийное?

Согласно нормативно-правовым актам, понятия ветхого жилья для квартир или комнат, на настоящий момент, не существует. В обиходе это определение используется, если условия не комфортны для жителей, но при этом нет угрозы здоровью или жизни. В этом случае у органов власти есть основания отказать в рассмотрении заявки на расселение.

Аварийное строение несет в себе опасность для жизни граждан и требует расселения людей. Для таких объектов выделяются средства по федеральным и региональным программам с запланированным бюджетом. В Оренбурге действует областная программа переселения граждан из аварийного жилья, которая рассчитана на 6 лет - с 2019 по 2025 годы.

Какие документы необходимы для признания дома аварийным

Для того, чтобы строению был присвоен соответствующий статус, нужно предоставить:

• коллективное заявление;

• копии гражданских паспортов жильцов;

• документы, подтверждающие право проживания или владения собственностью в многоквартирном жилом строении;

• заключение экспертной комиссии;

• копии жалоб собственников на неподобающее содержание дома или губительные условия проживания.

Строительная экспертиза

Во время проверки комиссия может потребовать с собственников помещений и лиц, проживающих там, дополнительные бумаги или справки. Важно, чтобы на всех документах стояли печати и подписи ответственных лиц. Иногда отсутствие одной подписи может повлиять на принятие решения отрицательным образом.

По закону, дать независимую оценку имеют право фирмы, у которых есть соответствующий допуск СРО (саморегулируемой организации). Специалисты такой организации должны иметь профильное образование.

Инженерно-технический центр "Строительная Экспертиза" оказывает полный комплекс услуг по экспертизе строений. Специалисты компании знают все тонкости работы по признанию объекта аварийным. В работе мы применяем современное техническое оборудование для точных измерений и детального отчета об износе.

Наши специалисты выполняют следующие работы:

  • Визуальный осмотр и замеры
  • Обследование с применением поверенных приборов, которые внесены в Росреестр (проверка прочности покрытий, влажности конструкций, глубину залегания арматуры, размеры трещин и т.д.).
  • Фотофиксация дефектов, их зарисовку на планах и схемах.
  • Составление акта осмотра и дефектной ведомости
  • Анализ проектно-сметной документации
  • Прочностные и сметные расчеты
  • Проверка на соответствие ГОСТ, СНиП, СП, ТУ, прочим строительным нормам.

Кроме этого, сотрудники компании имеют разрешения и допуски к проведению экспертных работ, что позволяет им быть включенными в состав межведомственной комиссии и максимально полно проследить за ее объективностью и достоверностью данных.